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建筑工程监理公司浅谈绿化工程招标和施工阶段要点

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建筑工程监理公司浅谈绿化工程招标和施工阶段要点

发布日期:2018-12-13 作者: 点击:

相同性质的工程由于区域位置不同而形成数倍乃至数十倍的造价差是很正常的,工程造价受工程地域影响较大,征地和动迁是绿化工程的前提,而这在城市市区往往是一笔很大的开支。在动迁、征地费用不一致的前提下,客观上形成了绿化工程造价市区比郊区高、公共绿地比社区绿地高的规律,建筑工程监理公司认为在绿化工程中,工程苗木费用造价占有相当大的比重,目前苗木市场机制不成熟,苗木单价存在较大的弹性空间,苗木市场价较乱且波动大。尤其是超规格大树苗大量的引入,使目前大苗市场价可变性太大,很难把握,甚至于出现同一工程不同标段单株苗木报价相差十倍以上的情况。另外,苗木市场价的波动还会带来索赔控制方面的隐患。一旦出现非承包方原因的工期延误,承包方很可能会根据市场价提出比中标价高出许多的苗木费用索赔,业主意向和设计师作品意图会对工程造价造成直接影响。绿化工程具有一定的艺术特征。表现方式多元化,衡量的标准尺度不一,给工程造价带来相当大的弹性空间。而且,设计取费根据工程造价比例提取,使设计单位普遍有提高造价的倾向,绿化养护费用一般按栽植期养护、成活期养护、日常管理期养护等3个阶段计算但绿化种植工程费用内只包括栽植期养护费用。造价控制难点及投资监理公司要点,决策和设计阶段尽管市定额总站只针对可塑性强的幼龄树苗定期公布苗价表,尽管评审专家一再强调大树移栽成本高、成活率低、树冠形回复慢、病虫害多等等弊病,但是各级主管绿化工程的业主们因在任期间要留下业绩的愿望迫切等因素,很少考虑植物自然生长习性,造成绿地一次成型成为流行趋势。偏重于用大树搞绿化是使绿地造价迅速升高的—个重要原因。还有的设计师为了迎合业主,过于体现大色块的效果、设计高密度大面积的色块片植,不仅导致这些苗木根挤根、枝叶重叠、生长不良,而单位面积造价则大幅提高。

建筑工程监理公司浅谈绿化工程招标和施工阶段要点
项目的决策和设计阶段是工程造价控制的关键阶段,而设计是否经济合理是有效控制工程造价的关键。前期工程造价管理的失误往往为后期施工阶段的技术变更和投资超额留下隐患,因此,从事绿化工程投资监理公司的工程师只有加强绿化工程专业知识的学习,才能把握自身工作的主动权,投标报价价差大是绿化工程招投标的特点之一。其成因与目前苗木价格市场化后难以把握有很大关系。由各种原因造成的巨大的报价弹性会给不正当竞争者留下钻空子的空间。有些投标人或通过串标蓄意哄抬中标价格,或恶意低价中标后通过各种手段要求价格补偿而使工程结算价超标,绿化工程常常与市政道路、管线施工穿插进行,有些既完绿化苗木往往会由于同一地点的其他后续工程建设而损毁。因此在工程前期对各项目进行统筹安排,也是控制工程投资、预防浪费的重要环节,在工程招投标阶段,投资监理要协助决策方未雨绸缪尽量在招标文件、合同条款中堵死可能导致投资失控的各种漏洞,如明确变更计价的原则、索赔的成立条件等,在施工阶段,投资监理公司要经常深入现场,实时实地了解工程情况,及时对工程造价目标进行风险分析,做好工程变更、现场签证和索赔控制等工作。对工程变更的控制是施工阶段造价控制的关键,投资监理必须严格规范变更程序,从使用功能、经济、美观的角度协助业主确定是否需要进行工程变更。特别是对工程造价影响较大的设计变更,更要先算账后变更,并将变更后所产生的效益与变更增加的费用以及可能引起的索赔等,加以权衡比较后再做决定。
投资监理公司要认真、严格地对待现场签证。—个不符合现场实际的签证往往会对工程造价造成重大的损失。投资监理应尽量到现场见证,认真记录,必要时留下影像资料。投资监理应对工程进度款的支付严格控制。工程进度款支付审核是造价控制的有效手段,是工程质量和进度的有力保证。只有按图施工,并通过施工监理质量检验合格,经计量核实的工程进度款,投资监理才予以审核支付, 索赔也是施工阶段投资监理会经常遇到的问题。投资监理首先应加强索赔的前瞻性,积极通过自己的工作防止或尽量减少索赔事件的发生,如提醒或协助业主及时完成与工程进展密切相关的各项工作,按期提供合格施工现场,按质、按量、按期提供施工图纸和材料、设备等项工作,避免因延误造成索赔。在索赔事件中,要求投资监理应精通施工合同条款,熟悉工程项目的专业技术标准,公正地当好索赔事件的“准仲裁员”,公正合理的审核和评估索赔事件,竣工结算的审核是控制投资的最后一个环节,也是投资监理的一项重要工作。无论是建筑工程监理公司施工单位还是业主,都十分重视工程价款的审核结算。投资监理要按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、工程单价、优惠条件和其他约定,根据竣工图结合隐蔽签证、现场签证和设计变更,对工程竣工结算进行核审,首先是工程量核查。主要审查该绿化种植工程中土方量(包括出废土、进种植土、场内土方驳运等)计算数据是否合理、正确;土方施工工程量作为隐蔽工程,签证手续是否齐全;苗木种植品种、数量统计是否正确;苗木规格是否和竣工图上要求的一致;施工质量是否达到设计要求等情况。其次是价格取定核查。主要了解各种单价的取定是否合理、是否符合规定。其中包括土方单价的取定是否符合文件规定:土方量计算中,是否有低价土方混进高价土方中计算的情况;核查苗木单价的发布期和工程施工期是否相符;如果实际种植苗木规格小于设计要求时,应选用相应较低的苗木单价;确定苗木种植数量不足或死亡的补救办法后(或由施工方补植,或由业主另行补植),计算相应的苗木费用;同时在核查苗木种植费用计算时,是否有高套定额单价和多套苗木数量等情况。


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